Neuer Rekord: Knapp über 160.000 m² Büroflächenumsatz in Essen in 2019

Die Stadt Essen ist der wichtigste Büromarkt im Ruhrgebiet und verzeichnet für 2019 mit knapp über 160.000 m² den höchsten Flächenumsatz, den es seit der Marktdatenerhebung je gegeben hat. Bei deutlich über 40% aller über einen Makler vermittelten Abschlüsse war Brockhoff & Partner beteiligt und hat seine Position als Marktführer erneut unterstrichen. Auch im Jahr 2018 belegte Brockhoff & Partner mit gut 45% die Position des Marktführers. Ebenso rekordverdächtig: Die Spitzenmiete kletterte im Jahr 2019 erstmals auf über 16€, meldet das Essener Maklerhaus.

(Essen, 23.01.2020). Knapp über 160.000 m² Büroflächenumsatz in einem Jahr lautet der neue Rekord, der in der Stadt Essen für das Jahr 2019 erzielt worden ist. Zuvor galt die rund 158.000 m² große, in 2007 vermittelte, Absatzfläche als Bestmarke. „Das Ruhrgebiet meistert seinen Strukturwandel vorbildlich und entwickelt sich mehr und mehr zum IT- und Dienstleistungsstandort. Der Bedarf an Büroflächen ist dementsprechend riesig. Im zurückliegenden Jahr konnte die Nachfrage vor allem über revitalisierte Bestandsobjekte, wie etwa den RUHR Tower, gedeckt werden“, erklärt Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter von Brockhoff & Partner.

Die Leerstandsquote sinkt in Folge der hohen Vermietungsleistung zwar auf rund 3,5 %, doch sieht das Essener Maklerhaus darin keinen Grund zum Trübsal blasen. „Wir sind überzeugt davon, dass es auch in 2020 möglich sein wird, den Interessenten die geeigneten Räumlichkeiten anzubieten. Auch Großabschlüsse werden möglich sein“, ist sich Tobias Altenbeck, Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortlich für den Bereich OFFICE bei Brockhoff & Partner, sicher.

Mehr Neubau würde die Lage entspannen. „Es wäre wichtig, dass die Ämter Bauanträge schneller genehmigen und sich Investoren auch an spekulative Neubauprojekte wagen. Denn die extrem hohe Vorvermietungsquote von Neubauprojekten lässt keinen Zweifel daran, dass in Essen moderne Büroflächen gesucht sind. Das trifft auch besonders auf City-Randlagen wie Rüttenscheid, Bredeney und das Süd-Viertel zu, in denen sich im vergangenen Jahr der Großteil aller Vermietungsleistungen bewegt hat,“ so Altenbeck weiter.

Für die Stadt Essen ist ein konstanter Mietpreis von rund 15 €/m² wünschenswert, um Investoren jeden Zweifel zu rauben. Im Jahr 2019 konnte dieser Wert in City-Lage sogar überschritten werden. Der Höchstwert, bei einem in 2019 von Brockhoff & Partner vermittelten Mietvertrag, lag sogar bei über 16 €/m².

Das Rekordergebnis 2019 geht auf Vermietungen sämtlicher Größenklassen zurück. Absatztreibend waren im vergangenen Jahr auch drei Großabschlüsse mit über 10.000 m² Mietfläche.

Bei deutlich über 40% aller über einen Makler vermittelten Abschlüsse war Brockhoff & Partner beteiligt und hat seine Position als Marktführer erneut unterstrichen. Auch im Jahr 2018 belegte Brockhoff & Partner mit gut 45% die Position des Marktführers.

Brockhoff OFFICE, mit einem exklusiven Beratungs- und Vermarktungsauftrag des Magna Towers beauftragt, meldete in 2019 die Vollvermietung der rund 16.000 m² großen und kernsanierten Büro- und Gewerbefläche. Zuletzt unterzeichnete das Unternehmen IT Vision Technology GmbH durch Beratung von Brockhoff OFFICE einen Mietvertrag für das ehemalige „Baubüro“ mit rund 123 m². Nur wenige Wochen zuvor begleitete Brockhoff OFFICE die Ramboll GmbH bei der Anmietung der oberen Ladenebene mit 777 m². Zu der modernen Mieterschaft zählen des Weiteren das amerikanische Medizinunternehmen Hill-Rom GmbH, dass nach der Kernsanierung als erstes für die Anmietung von zwei Etagen mit zusammen 1.400 m² begeistert werden konnte. Kurz darauf gelang es Brockhoff OFFICE die Mieter Mindpearl, ein international tätiges Customer Care Center, auf ca. 700 m² sowie die Oschatz Energy and Enviroment GmbH auf ca. 2.099 m² unterzubringen. Der Hauptmieter, FedEx Express, das weltweit größte Express-Transportunternehmen, bezog bereits im Juli 2018 rund 4.200 m² Bürofläche.

Der RUHR Tower, ein weiteres Aushängeschild des Essener Büromarktes, konnte in 2019 über Brockhoff OFFICE nahezu der Vollvermietung zugeführt werden. Ankermieter ist der Coworking-Anbieter Design Offices, der in diesem Jahr für rund 7.000 m² Bürofläche einen Mietvertrag unterzeichnete und sich eine Option über weitere 3.000 m² einräumen lassen hat. Zur weiteren Mieterschaft zählen auf rund 1.500 m² die Deutsche Bank (Anmietung 2017), auf rund 633 m² der Personaldienstleister Hays (Anmietung 2017), die Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr auf rund 633 m², Check 24 auf rund 309 m², auf rund 600 m² der internationale IT-Dienstleister FPT Deutschland GmbH sowie ein Joint Venture von Innogy und der Burda-Tochter C3 auf 1.000 m².

Der Neubau mit rund 2.107 m² Mietfläche an der Müller-Breslau-Str. 28 wurde durch Beratung von Brockhoff OFFICE vollvermietet. Besonders nennenswert ist die Vermietung an gleich vier Firmen aus dem Sektor „Sicherheit“ unter einem Dach, was zur inoffiziellen Namensgebung „Future Safe House“ geführt hat.

Ein börsennotierter Konzern aus Essen hat rund 6.224 m² Bürobestandsfläche in der Helenenstr. 149 angemietet. Brockhoff OFFICE war bei der Vermietung beratend tätig.

Ebenfalls im Bestand vermittelte Brockhoff OFFICE eine rund 2.510 m² große Büroimmobilie an eine Verwaltungseinheit der öffentlichen Hand. Ausschlaggebend für die Anmietung in der Frohnhauser Str. 71 war die zusammenhängende Flächenverfügbarkeit sowie die zentrale Lage in der Essener Weststadt in direkter Nähe der Innenstadt.

In dem unter Denkmalschutz stehenden Objekt Lindenallee 29-41 hat durch Brockhoff OFFICE der Co-Working-Betreiber Work Inn eine Fläche von rund 754 m² angemietet. Des Weiteren wurden in dem Gebäude rund 2.258 m² an Harfid vermietet.

In der Kruppstraße 74 hat ein börsennotierter Konzern rund 5.400 m² durch Brockhoff OFFICE angemietet. In der Kruppstr. 16 unterzeichnete Siemens für rund 12.000 m².

Brockhoff OFFICE begleitete eine Erweiterung um rund 1.064 m² in der Baumstraße 25 für einen börsennotierten Konzern, der sich erst im vergangenen Jahr über das Essener Maklerhaus in dem Objekt auf rund 3.000 m² Mietfläche angesiedelt hatte.

In dem prestigeträchtigsten Neubauprojekt in Essen, dem Huyssen Quartier, vermietete Brockhoff rund 4.200 m² Bürofläche an PwC Deutschland.

Weiterhin hat Hochtief rund 15.800 m² in der Alfredstr. 236, die RWE AG rund 15.000 m² in der Altenessener Straße und Karstadt weitere rund 8.000 m² in der Theodor-Althoff-Str. 1 angemietet.

Der Neubau der Allbau AG am Holsterhauser Platz, gegenüber des Klinikums, ließ sich ebenfalls gut vermarkten. Hier hat Brockhoff OFFICE rund 2.570 m² an die Awo Essen vermietet.

Die Brenntag AG hat rund 2.200 m² in der Hohenzollernstr. 24-26 angemietet.

Zahlreiche weitere Vermietungen, die aufgrund von Verschwiegenheitsverpflichtungen nicht kommuniziert werden dürfen, tragen zum Rekordergebnis bei.

Seitenwechsel: Forsa mietet rund 456 m² Bürofläche im Westfalen-Center Dortmund

Dortmund, Lindemannstraße 77-81.

Das unabhängige private Markt- und Meinungsforschungsinstitut Forsa hat durch die Vermittlung von Brockhoff OFFICE seit dem 1. Januar 2020 rund 456 m² Bürofläche im Westfalen-Center Dortmund angemietet. Der Umzugsweg ist denkbar kurz: Zuvor war Forsa in dem gegenüberliegenden Bürogebäude in der Lindemannstr. 78 eingemietet, dessen planmäßiger Abriss kurz bevorsteht. „Die Standortsuche ist perfekt gelaufen. So müssen sich die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Forsa kaum umstellen und können sich noch über modern eingerichtete Büros freuen“, freut sich Cedric Vennemann vom Team Brockhoff OFFICE über die gelungene Vermittlung.

Forsa ist eines der wenigen in Deutschland noch nicht konzerngebundenen, sondern unabhängigen privaten Markt- und Meinungsforschungsinstitute und ermittelt für Unternehmen, politische und staatliche Institutionen, Medien und Wissenschaft präzise Fakten unter Berücksichtigung aller verfügbaren Daten.

Future Safe Haus in Essen: Brockhoff OFFICE meldet Vollvermietung des Objekts mit 2.107 m²

Essen, Müller-Breslau-Str. 28.

 

Nachdem Brockhoff OFFICE den Vermarktungsauftrag für den modernen Neubau mit insgesamt rund 2.107 m² Mietfläche in der Müller-Breslau-Str. 28 übernommen hat, kann der Essener Makler nun die Vollvermietung verkünden. Das Besondere an diesem Objekt: Gleich vier Firmen aus dem Sektor „Sicherheit“ ziehen unter ein Dach und unterstreichen den Gebäudenamen „Future Safe House“.

Das Land NRW wird mit dem „Haus der Sicherheit“ ein in Europa einzigartiges Projekt in Essen-Rüttenscheid platzieren und das erste Zentrum gegen Clan-Kriminalität eröffnen. Auf rund 219 m² wird eine spezielle Dienststelle eingerichtet, die zukünftig noch gezielter gegen Delikte von Großfamilien vorgehen wird. Brockhoff OFFICE konnte das Land NRW für diesen Standort nicht nur durch ein Angebot von bestens ausgestatteten Büroflächen überzeugen, die das flexible Hinzuziehen von Experten ermöglichen, sondern auch durch eine Mieterschaft, die ebenfalls aus der Kriminalitätsbekämpfung stammt.

Hierzu zählt die Revolvermänner GmbH, die neben Düsseldorf, Frankfurt und Toronto einen vierten Standort in Essen eröffnet. Als Sachverständige berät die Online Reputationsagentur den Deutschen Bundestag in wichtigen Fragen der Kommunikation, des Reputationsschutzes und der digitalen Sicherheit. Der ASW West e.V. fördert als gemeinnütziger Verband die Kriminalprävention in der Wirtschaft. Gemeinsam haben sie sich über Vermittlung von Brockhoff OFFICE rund 231 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss des Neubaus gesichert.

Der Sicherheitsberater Consulting Plus verlegt seinen Hauptsitz durch Vermittlung von Brockhoff OFFICE in den modernen Büro-Neubau in der Müller-Breslau-Str. 28 in Essen-Rüttenscheid und fügt sich ebenfalls perfekt in die Mietlandschaft ein. Das international agierende Unternehmen nutzt die gesamte Fläche der 2. Etage mit rund 459 m² als Büro- und Kommunikationsfläche. Sicherheitsexperten aller Bereiche arbeiten unter dem Dach des Future Safe Houses zusammen und entwickeln zukunftsweisende Sicherheitslösungen. Hierzu bietet die neue Fläche mit abgeteilten Besprechungsräumen und Meeting-Points modernste Raumkonzepte.

Das Bauunternehmen des Objektes, die Lambert SCHLUN GmbH & Co. KG, verkündete bereits in der Realisierungsphase, rund 227 m² Bürofläche im Erdgeschoss selbst zu beziehen. Das Ingenieurbüro Dipl. Ing. Bernd F. Künne & Partner Beratende Ingenieure wird auf rund 229 m² einen Standort in Essen eröffnen. Brockhoff OFFICE war bei der Vermietung beteiligt.

Bereits im vergangenen Jahr hatte das Team von Brockhoff OFFICE die Werbeagentur Orfgen Marketing GmbH & Co. KG auf ca. 742 m² für das hochwertig errichtete Bürohaus gewinnen können. Seinerzeit war ebenfalls die flexible Nutzung der Räumlichkeiten für die Standortwahl entscheidend.

 

Mülheim: DINWERK mietet rd. 390 m² moderne Büroflächen im GENEBA-Industriepark

Mülheim a. d. Ruhr, Mellinghofer Str. 65.

Durch die Vermittlung von Brockhoff OFFICE hat die DINWERK GmbH zum 1. Dezember 2019 rund 390 m² Bürofläche in der Mellinghofer Str. 65 angemietet. Entscheidend für die Anmietung war neben der modernen und hochwertigen Ausstattung der Räumlichkeiten vor allem auch die gute Lage im GENEBA-Industriepark in unmittelbarer Nähe der B223 und A 40.

Eigentümer des Industrieparks ist ein niederländischer Investor, der das rund 19,8 Hektar große Industrieareal im Jahr 2016 von Siemens erworben und entwickelt hat. Siemens selbst ist nach dem Verkauf weiterhin als Ankermieter am Standort ansässig geblieben.

Brockhoff OFFICE meldet Vollvermietung im rd. 16.000 m² großen Magna Tower

Essen, Limbecker Platz 1.

So einzigartig wie der Büroturm selbst, so einzigartig ist auch seine Erfolgsgeschichte: Brockhoff OFFICE, mit einem exklusiven Beratungs- und Vermarktungsauftrag der 15-stöckigen Immobilie beauftragt, meldet die Vollvermietung der rund 16.000 m² großen und kernsanierten Büro- und Gewerbefläche.

„Der Magna Tower, auch als City Tower bekannt, ist ein echtes Aushängeschild des Essener Büromarktes. Die zügige Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität der renovierten Flächen. Es lohnt sich für Eigentümer und Investoren in Bestandsobjekte zu investieren. Viele von ihnen, so auch der Magna Tower, sind echte Rohdiamanten, die man mit etwas Schliff wieder zum Funkeln bringen kann,“ so Tobias Altenbeck, Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortlich für den Bereich OFFICE.

Die Verträge der letzten zwei zur Verfügung stehenden Mieteinheiten folgten kurz hintereinander. Zuletzt unterzeichnete das Unternehmen IT Vision Technology GmbH durch Beratung von Brockhoff OFFICE einen Mietvertrag für das ehemalige „Baubüro“ mit rund 123 m². Die Fläche im Erdgeschoss wurde während der Sanierungsphase des Bürohochhauses zu Koordinierungszwecken genutzt und nach Abschluss aller Umbaumaßnahmen für die Vermietung freigegeben.

Nur wenige Wochen zuvor begleitete Brockhoff OFFICE die Ramboll GmbH bei der Anmietung der oberen Ladenebene mit 777 m². Spätestens in drei Monaten wird das dänische Unternehmen einziehen. Ramboll ist ein führendes Ingenieur- und Managementberatungsunternehmen mit mehr als 15.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und 300 Büros in 35 Ländern.

Zu der modernen Mieterschaft zählen des Weiteren das amerikanische Medizinunternehmen Hill-Rom GmbH, dass nach der Kernsanierung als erstes für die Anmietung von zwei Etagen mit zusammen 1.400 m² begeistert werden konnte. Kurz darauf gelang es Brockhoff OFFICE die Mieter Mindpearl, ein international tätiges Customer Care Center, auf ca. 700 m² sowie die Oschatz Energy and Enviroment GmbH auf ca. 2.099 m² unterzubringen. Oschatz ist heute der führende Spezialist für Verbrennungstechnologien, Energierückgewinnung und Abfallverwertung im Anlagenbau und Teil der Christof Industries. Der Hauptmieter, FedEx Express, das weltweit größte Express-Transportunternehmen, bezog im Juli 2018 rund 4.200 m² Bürofläche.

Der Magna Tower:

Das markante Hochhaus in bester City-Lage ist freistehend und sticht sofort ins Auge. In den Jahren 1961-1963 wurde der Gebäudekomplex nach den Plänen des Architekten Friedrich-Wilhelm Kraemer errichtet und zunächst als IDUNA-Hochhaus, später als City Tower bzw. Magna Tower, bekannt. Heute bietet das renovierte Objekt ein modernes Open Space Konzept und das Privileg, in einem der gefragtesten Büroadressen der Stadt zu arbeiten.

Essen: Büroflächenumsatz 2019 kann Rekordjahr 2007 toppen

(Essen, 15.10.2019). Zum Ende des 3. Quartals zeichnet sich ab: Die Vermietungsleistung an Büroimmobilien liegt nur noch knapp hinter dem Jahresbestergebnis aus 2007. Werden im Q4-2019 noch weitere 18.000 m² Bürofläche vermietet, ist die amtierende Rekordmarke von 158.000 m² geknackt. Die Chancen dafür stehen mehr als gut, weiß die Essener Immobiliengesellschaft Brockhoff & Partner und erwartet für das vierte Quartal des Jahres weitere, umsatztreibende Abschlüsse. Allein der Essener Immobiliengesellschaft, dem größten lokalen Gewerbe-Makler Deutschlands, liegen derzeit Gesuche weit über 18.000 m² für die Stadt Essen vor.

Die Vermietungsleistung bei Büroimmobilien geht mit flinken Schritten auf ein historisches Hoch zu:  Für die Stadt Essen meldet die Wirtschaftsförderung zum Ende Q3-2019 eine rekordverdächtige Vermietungsleistung von 140.000 m² wobei sich der Anteil der Fremdvermietungen auf 119.600 m² beläuft. Für das Gesamtjahr 2019 einmalige Aussichten, da der bisher höchste Büroflächenumsatz aus dem Jahr 2007 mit 158.000 m² noch getoppt werden kann. Die Leerstandsquote sinkt in der Folge von 3,9% auf aktuell 3,5%.

In den innerstädtischen Lagen sind moderne Flächen rar, sodass sich Marktbewegungen zumeist in den Randlagen ergeben. Hier hat es im laufenden Jahr zahlreiche Vermietungen in renovierten Bestandsgebäuden gegeben. „Allen Klagen über Flächenknappheit zum Trotz konnten wir in diesem Jahr Großflächenabschlüsse von mehreren tausend Quadratmetern vermitteln und unseren Kunden geeignete Immobilien anbieten,“ berichtet Tobias Altenbeck, Leiter des Bereichs OFFICE bei Brockhoff & Partner.

Ein börsennotierter Konzern aus Essen hat rund 6.224 m² Bürobestandsfläche in der Helenenstr. 149 angemietet. Brockhoff OFFICE war bei der Vermietung beratend tätig.

Ebenfalls im Bestand vermittelte Brockhoff OFFICE eine rund 2.510 m² große Büroimmobilie an eine Verwaltungseinheit der öffentlichen Hand. Ausschlaggebend für die Anmietung in der Frohnhauser Str. 71 war die zusammenhängende Flächenverfügbarkeit sowie die zentrale Lage in der Essener Weststadt in direkter Nähe der Innenstadt.

Durch die Beratung von Brockhoff OFFICE zieht zudem der nächste Mieter in eines der Aushängeschilder des Essener Büromarktes. Der internationale IT-Dienstleister, die FPT Deutschland GmbH, mietet ab dem 1. Januar 2020 eine Etage mit rund 600 m² im Vorbau des modernisierten RUHR Towers (vormals Rheinstahl-Haus) an.

In dem unter Denkmalschutz stehenden Objekt Lindenallee 29-41 hat durch Brockhoff OFFICE der Co-Working-Betreiber Work Inn eine Fläche von rund 754 m² angemietet. Des Weiteren wurden in dem Gebäude rund 2.258 m² an Harfid vermietet.

In der Kruppstraße 74 hat ein börsennotierter Konzern rund 5.400 m² durch Brockhoff OFFICE angemietet. In der Kruppstr. 16 unterzeichnete Siemens für rund 12.000 m².

Brockhoff OFFICE begleitete eine Erweiterung um rund 1.064 m² in der Baumstraße 25 für ein börsennotierten Konzern, der sich erst im vergangenen Jahr über das Essener Maklerhaus in dem Objekt auf rund 3.000 m² Mietfläche angesiedelt hatte.

In dem prestigeträchtigsten Neubauprojekt in Essen, dem Huyssen Quartier, vermietete Brockhoff rund 4.200 m² Bürofläche an PwC Deutschland.

Weiterhin hat Hochtief rund 15.800 m² in der Alfredstr. 236, die RWE AG rund 15.000 m² in der Altenessener Straße und Karstadt weitere rund 8.000 m² in der Theodor-Althoff-Str. 1 angemietet.

Der Neubau der Allbau AG am Holsterhauser Platz, gegenüber des Klinikums, ließ sich ebenfalls gut vermarkten. Hier hat Brockhoff OFFICE rund 2.570 m² an die Awo Essen vermietet.

Die Brenntag AG hat rund 2.200 m² in der Hohenzollernstr. 24-26 angemietet.

Zahlreiche weitere Vermietungen erfolgten in den ersten neun Monaten des Jahres und tragen zum Rekordergebnis bei.

Die Immobiliengesellschaft Brockhoff & Partner sieht aber zwingend mehr Bedarf an Neubauten, da die Nachfrage durch den Bestand alleine nicht gedeckt werden kann. „Im Bestand geht viel. Deswegen raten wir Investoren und Eigentümern immer dazu, ihre Immobilien laufend zu sanieren,“ erklärt Tobias Altenbeck, Leiter OFFICE bei Brockhoff & Partner. „Aber ohne Neubau wird es nicht gelingen, den wachsenden Büroflächenbedarf im Ruhrgebiet zu decken. Wenn sich die Metropole Ruhr weiter zum IT- und Dienstleistungsstandort entwickeln soll, muss mehr gebaut werden.“ Der Mietzins im Ruhrgebiet müsse erkennbar ansteigen, um Investoren auch für mehr spekulative Bauprojekte gewinnen zu können. So müsste sich ein Mietpreis von 15€/m²durchsetzen, um Neubauprojekte attraktiv zu machen, berichtet Brockhoff & Partner.

Neuer Mieter für ehemalige Vonovia-Zentrale gefunden: Multi-Tenant-Konzept zeigt Erfolg

Bochum, Philippstr. 3.

Die ehemalige Vonovia-Zentrale in der Philippstr. 3 in Bochum wechselte innerhalb kürzester Zeit gleich zwei Mal den Besitzer. Die Immobiliengesellschaft Brockhoff & Partner wurde vom neuen Eigentümer, der FAKT AG, mit der Vermarktung beauftragt und meldet rosige Zukunftsaussichten für die Immobilie in unmittelbarer Nähe des Entwicklungsareals Mark 51˚7. Innerhalb kürzester Zeit nahm Brockhoff & Partner einen neuen Ankermieter unter Vertrag.

Im Juni 2019 bezog die Vonovia SE aus Platzgründen den Neubau in der Universitätsstraße, der sich in Sichtweite der ehemaligen Vonovia-Zentrale in der Philippstr. 3 befindet. Von einem Tag auf den anderen stand damit der aus zwei Baukörpern bestehende Bürokomplex mit insgesamt ca. 19.000 m² Nutzfläche leer. Kein Grund zur Sorge für die FAKT AG, dem neuen Eigentümer der Bestandsimmobilie.

Im Austausch mit der Maklergesellschaft Brockhoff & Partner entwickelte die FAKT AG ein ganzheitliches Multi-Tenant-Konzept für die Neupositionierung des Objekts. Erste Erfolge zeichnen sich keine drei Monate nach Auszug von Vonovia ab: Nachdem kürzlich die Vermietung von rund 3.620 m² Bürofläche an die Oberfinanzdirektion NRW bekannt wurde, unterzeichnete die Autovermietung ASS Athletic Sport Sponsoring gestern einen Mietvertrag über rund 2.968 m² im neueren Baukörper des Objekts. Durch Vermittlung von Brockhoff OFFICE wird ASS das gesamte Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss beziehen. In der Zwischenzeit werden die Flächen in Absprache mit dem Eigentümer nach Mieterwunsch hochwertig modernisiert.

„Die Bestandsflächen sind für den Markt hoch interessant. Zum einen, weil der Eigentümer Investitionswillen bekundet und zum anderen, weil die unmittelbare Lage zum Entwicklungsareal Mark 51˚7 sehr günstig ist,“ erklärt Cedric Vennemann, Immobilienberater bei Brockhoff OFFICE.

Das Vermarktungskonzept gibt die klare Linie „moderne Bürowelt“ vor, lässt aber jedem neuen Mieter genügend Freiheit für individuelle Nutzungswünsche. „Im Büro der Zukunft steht nicht mehr der einzelne Arbeitsplatz mit Schreibtisch im Fokus. Vielmehr müssen Möglichkeiten der Kommunikation und Begegnung gegeben werde. Open-Space-Bereiche, Co-Working-Flächen und Konferenzräume gehören zum Büro-Rezept der Zukunft und wurden im Vermarktungskonzept berücksichtigt. Ich bin sicher, dass das Objekt innerhalb kurzer Zeit eine zukunftsorientierte Mieterstruktur aufweisen wird,“ ist sich Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter von Brockhoff & Partner, sicher.

Die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Opel-Gelände und heutigem Entwicklungs-Areal Mark 51˚7, auf dem vorzugsweise Firmen des tertiären Sektors angesiedelt werden, zieht auch in der Philippstraße moderne Unternehmen an. Zudem befindet sich Bochum unter den TOP 10 der größten Hochschulstädte Deutschlands. „Allein durch die steigende Anzahl an Uni-Absolventen steigt der Bedarf an modernen Büroflächen kontinuierlich und wird durch Neubau allein nicht zu decken sein. Die Investition in Bestandsobjekte muss als wesentlicher Aspekt der Standortförderung verstanden werden. Die FAKT AG macht in Bochum vor, wie es geht. Ich wünsche mir mehr solcher Projekte im Ruhrgebiet,“ so Brockhoff.

Brockhoff OFFICE vermietet rd. 6.224 m² an börsennotierten Essener Konzern

Essen, Helenenstr. 149.

Ein börsennotierter Konzern aus Essen hat rund 6.224 m² Bürofläche in der Helenenstr. 149 angemietet. Brockhoff OFFICE war bei der Vermietung beratend tätig. Der Konzern wird Flächen im Erdgeschoss sowie im 1. OG, 2. OG, 4. OG und 6. OG beziehen und auch Mieträume wie bspw. die Kantine nutzen. Das Objekt befindet sich westlich der Innenstadt im direkten Umfeld der ThyssenKrupp Zentrale.

Die Büroflächen überzeugten durch die Möglichkeit des zeitnahen Bezugs.

Vollvermietung in Essener Weststadt in markantem Eckgebäude mit rd. 2.510 m² Bürofläche

Essen, Frohnhauser Str. 71.

Brockhoff OFFICE ist es gelungen eine rund 2.510 m² große Büroimmobilie an eine Verwaltungseinheit der öffentlichen Hand zu vermitteln. Ausschlaggebend für die Anmietung war die zusammenhängende Flächenverfügbarkeit sowie die zentrale Lage in der Essener Weststadt in direkter Nähe der Innenstadt.

Bis zum Einzug am 1. Oktober 2019 wird das Objekt in der Frohnhauser Str. 71 vom Vermieter mit neuem Teppichboden ausgestattet und frisch gestrichen. Des Weiteren überzeugt die Immobilie in gut sichtbarer Ecklage mit einem repräsentativen Eingangsbereich, open space-Flächen sowie klassischen Bürobereichen, die lichtdurchflutete Arbeitsplätze bieten und zur Abdunklung im Sommer über einen innenliegenden Sonnenschutz verfügen. Die technische Verkabelung des Objekts entspricht neustem Standard. „Wir kennen den Büroimmobilienmarkt sehr gut und konnten, trotz viel beklagter Flächenknappheit, ein komplett freistehendes, viergeschossiges Objekt in guter Lage und moderner Ausstattung anbieten und so ermöglichen, dass die Verwaltungseinheit zentral an einer Adresse untergebracht werden kann,“ berichtet Tobias Altenbeck, Teamleiter von Brockhoff OFFICE, von dem Ermittlungserfolg.

RUHR Tower: Leadmakler Brockhoff OFFICE gewinnt IT-Dienstleister FPT als neuen Mieter

Essen, Am Thyssenhaus 1-3.

Durch die Beratung von Brockhoff OFFICE zieht der nächste Mieter in eines der Aushängeschilder des Essener Büromarktes. Der internationale IT-Dienstleister, die FPT Deutschland GmbH, mietet ab dem 1. Januar 2020 eine Etage mit rund 600 m² im Vorbau des RUHR Towers (vormals Rheinstahl-Haus) an. In der Zwischenzeit wird die Bürofläche nach individuellem Mieterwunsch hochmodern mit vielen Open Space-Bereichen, Besprechungsräumen und MeetingPoints hergerichtet.

Nachdem die FAKT AG im Jahre 2015 die ehemalige, unter Denkmalschutz stehende Rheinstahl-Hauptverwaltung, erworben hatte, wurde diese komplett revitalisiert und auf den aktuellsten energetischen und technischen Standard gebracht. Damit erfüllt das Objekt nunmehr voll und ganz die Anforderungen moderner Büronutzer und wurde in RUHR Tower umbenannt, um die Internationalität der neuen Gebäudeausrichtung im Hinblick auf die Mieterstruktur zum Ausdruck zu bringen.

Brockhoff OFFICE hat im Rahmen eines Leadmaklervertrages die Büroflächen des insgesamt 17.200 m² großen Bürohochhauses platziert. Größter Mieter ist der Coworking-Anbieter Design Offices, der in diesem Jahr für rund 7.000 m² Bürofläche einen Mietvertrag unterzeichnete. Zur weiteren Mieterschaft zählen die Deutsche Bank, der Personaldienstleister Hays, die Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr, Check 24 sowie ein Joint Venture von Innogy und der Burda-Tochter C3. Nur noch rund 1.173 m² Bürofläche stehen in dem einzigartigen Bürogebäude frei und werden über Brockhoff OFFICE vermarktet.